Si evalúas comprar en Ciudad de México o en Monterrey —o ya tienes propiedad en ambas plazas—, la pregunta de fondo no es solo cuál te gusta más. Es cuál de las dos está generando más plusvalía en este momento. Y esa pregunta sí tiene una respuesta con datos, no con opiniones.
Quien calcula esta cifra es la Sociedad Hipotecaria Federal, a través del Índice SHF de Precios de la Vivienda. Lo construye con operaciones de compraventa y financiamientos hipotecarios formalizados, ciudad por ciudad —no con una encuesta de percepción. El reporte del segundo trimestre de 2026 deja ver una brecha clara entre las dos plazas donde Hassaf BR tiene presencia.
A nivel nacional, el precio de la vivienda subió 7.31% anual en el 2T 2026, un poco por debajo del 8.57% del trimestre anterior —la tendencia de crecimiento se está moderando en general. Pero ese promedio esconde una brecha grande entre ciudades.
La Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), que incluye la Ciudad de México, creció apenas 4.21% anual en ese mismo trimestre. Tampoco es un caso aislado: durante los primeros tres meses de 2026, la capital del país tuvo la variación anual más baja de las 32 entidades, con 4.47%.
Monterrey corre a otro ritmo. En el primer semestre de 2026, mientras la ZMVM avanzó 4.6% anual, el área metropolitana regiomontana (ZMM, por sus siglas) subió 8.3% y Guadalajara 11.1% — Monterrey creció casi al doble que la capital en el mismo periodo.
El precio también cuenta parte de la historia. Según datos de Inmuebles24 e INEGI de junio de 2026, el precio de oferta promedio en CDMX fue de aproximadamente $52,087 pesos por metro cuadrado, con un alza mensual de apenas 1.3%. Es un mercado con precios altos, pero con un ritmo de apreciación que se ha enfriado.
¿Por qué se abre esta brecha? La Ciudad de México es un mercado ya maduro, con buena parte de sus zonas premium saturadas de oferta y poco suelo nuevo disponible para desarrollar; eso frena el ritmo de apreciación aunque el precio absoluto siga siendo de los más altos del país. Monterrey, en cambio, sigue en una etapa de crecimiento más activa, con desarrollo nuevo e inversión llegando a la ciudad, lo que impulsa la plusvalía con más fuerza.
Para quien compara estas dos plazas antes de decidir dónde poner su capital, la lectura no es que CDMX sea un mal mercado —sigue siendo la plaza inmobiliaria más grande y líquida del país, con una base de demanda nacional e internacional que Monterrey todavía no iguala—; es que, en plusvalía reciente, Monterrey le está sacando ventaja de forma consistente, trimestre tras trimestre.
Esa diferencia importa distinto según el objetivo de cada inversionista. Si buscas liquidez y una salida rápida en caso de necesitar vender, CDMX sigue teniendo la ventaja por el tamaño y la diversidad de su mercado. Si buscas que tu capital crezca más rápido en los próximos años, las cifras de 2026 favorecen a Monterrey.
Conviene tener presente que ningún índice de este tipo reporta por colonia, solo por ciudad completa. Un 4.6% o un 8.3% describen el promedio de toda el área metropolitana; dentro de cada ciudad siempre hay zonas que suben más rápido que ese promedio y otras que se quedan atrás.
Ahí está el trabajo real de leer bien el dato: identificar en qué parte de cada ciudad el crecimiento real queda por arriba —o por debajo— del promedio que reporta el índice, y cuánto tiempo piensas conservar la propiedad antes de necesitar venderla.
Comparar estas dos plazas con cifras duras, no solo con el atractivo visual de la propiedad, es justo donde le sumamos valor al inversionista en Hassaf BR: para decidir en qué ciudad y en qué momento conviene más poner el capital.