Comercial

Evalúa la ubicación y el flujo de personas, el estado físico (techos, pisos, humedad), los servicios disponibles y, sobre todo, que el giro que planeas esté permitido en ese inmueble. Suma los costos totales —no solo la renta— y observa el tipo de negocios vecinos para saber si la zona acompaña a tu operación. Este tipo de inmueble causa IVA al comprarlo, revisa bien que el uso de suelo sea el adecuado para que pueda funcionar bien como comercio y usar publicidad exterior.

Tenemos inventario comercial en las principales zonas de negocio del área metropolitana: Valle Oriente, San Pedro Garza García, Carretera Nacional, Monterrey, Guadalupe, Apodaca, San Nicolás además de las principales avenidas del área metropolitana. Lo más rápido es filtrar el catálogo en nuestra web por zona y tipo, y te conectamos con el asesor especializado en inmuebles comerciales.

Además de la renta, en plazas y edificios suele haber una cuota de mantenimiento que cubre seguridad, limpieza y áreas comunes, y a veces publicidad compartida. Contempla también los servicios (luz, agua, internet) y las adecuaciones del local. Pide el desglose completo antes de firmar para calcular tu costo mensual real. Muchas veces los cajones de estacionamiento adicionales se cobran por separado.

Sí, muchos giros lo requieren. Actividades como restaurantes, bares o clínicas necesitan un uso de suelo específico, y no todos los locales lo tienen. Verifica el uso de suelo autorizado antes de firmar el contrato o invertir en adecuaciones; en Hassaf te orientamos para confirmarlo con el municipio. Hay giros que piden un mínimo de cajones de estacionamiento, es importante verificar que el espacio comercial cumpla con esto.

La renta de un inmueble de uso comercial (locales, oficinas, bodegas) causa IVA del 16%; en cambio, la casa-habitación y el suelo (terreno) están exentos. En una compraventa, la construcción de uso comercial puede causar IVA mientras que el terreno no. Es un tema con matices: confirma tu caso concreto con un contador.